«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» подготовил обзор цен на недвижимость Московской области в сегменте новостроек. По его данным увеличение объёма предложения первичного рынка жилья Московской области и выход на рынок большого числа новостроек на ранних стадиях строительства повлекли за собой снижение средневзвешенной цены предложения. Предложение февраля составило 545 объектов-новостроек (+0,6% относительно предыдущего месяца). Особо следует отметить возрастающую строительную активность в Подмосковье — по итогам февраля на рынок поступили предложения по 43 домам (7,9% от общего количества новостроек в предложении).

Подавляющее большинство новых предложений — это объекты на ранних стадиях строительной готовности. Они повлияли на уровень средней цены по области в феврале-начале марта 2011 года. В то же время в тех новостройках, которые вышли на рынок ранее, цены практически не изменились (+0,2%).
Кроме того, постепенно растет доля предложений на начальных стадиях строительства и возведения стен (с 30-35% в 2010 году до 44% в феврале 2011). При этом в готовых и сданных домах это доля снижается.
Со стороны желающих купить новостройку в Подмосковье отмечается устойчивый спрос, подтверждаемый, в том числе, и повышением цен по все большему количеству объектов.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках области в феврале-начале марта 2011 года составила 59,7 тыс. руб./кв. м (-1,0%). Цены в долларах увеличились на +1,2% (2035 $/кв. м).

Цены на квартиры экономкласса снизились -3,2%, цены в среднем классе остались на прежнем уровне — 59,3 тыс. руб./кв. м, а в бизнес-классе наблюдается положительная динамика (+3,5%).
С начала года цены в новостройках области снизились на -4,1% в рублях; в долларовом эквиваленте рост составил +1,2%.

«Выход на рынок новых строительных площадок и изменение структуры предложения в сторону увеличения предложений на начальных стадиях строительства, повлияли на ценовую динамику в целом по Подмосковью, — отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». — В то же время по мере продвижения строительства все чаще наблюдается повышение цен предложения новостроек. При сохранении покупательской активности мы ожидаем стабильной ценовой ситуации на рынке, не исключая начала повышения цен в пределах 1% в месяц».

«Спрос продолжает смещаться из Москвы в Подмосковье — сегодня уже около 70% сделок приходится на область, 30% — на столицу. На фоне высокой активности застройщиков и относительно медленного восстановления платежеспособности покупателей, сохраняется тренд на снижение среднего уровня цен на рынке новостроек Московской области. При этом, в каждом конкретном проекте, стоимость квадратного метра от начала строительства до завершения возрастает, в среднем, на 30%», — добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Источник

Метки: , , , , , , , , ,