По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», долларовая цена квадратного метра на первичном рынке Москвы в октябре 2010г. снизилась на 6,3%, составив 6 617$. В рублевом эквиваленте аналогичная ситуация поскольку расчетный курс доллара в базе WinNER не изменился — падение на 6,3% , итоговая цена 205 124 руб./кв. м. С начала года (янв. — окт.) цена кв. м повысилась на 10,2% в долларах и на 13,9% в рублях. Рост цены кв.м. наблюдался скорее в первой половине текущего года, с осени стоимость новостроек стала снижаться.

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

В последние месяцы на рынке первичного жилья столицы снижается не только цена предложения, но и количество новостроек, а также квартир. В октябре месяце по данным базы WinNER было представлено 116 адреса, по которым еще можно купить квартиры в домах не прошедших ГК. Изменения за месяц составили -16,9%, за год данный объем сократился на 61,5%. С начала года (янв. 2010) снижение составило 62,2%.

Наибольшее снижение наблюдалось в третьем квартале текущего года, когда объем новостроек относительно 2 квартала сократился в два раза. Количество реализуемых объектов снижается за счет ухода с рынка новостроек, прошедших процедуру ввода в эксплуатацию.

Число квартир в новостройках, выставленных на продажу в октябре, составило 10 409 штук. За месяц их объем снизился на 28,0%. За год (с окт. 09) напротив, рост составил 35,7%. С начала года (янв. 2010) число квартир в продаже повысилось на 36,2%. 

«На фоне снижения объема новостроек, спрос осенью повысился. В октябре число звонков от покупателей возросло на 65 %. Вероятней всего, рост объема сделок традиционно придется на декабрь, а значит, количество предложений еще больше снизится к 2011 году, что усугубит текущий дефицит предложения.  Осенью повысилось и число продаж. В сентябре после июльского и августовского спада количество сделок увеличилось на 71 %. В октябре по сравнению с сентябрем наблюдался небольшой рост — 8 %. Наибольшим спросом в октябре пользовались двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 50 % от общего количества покупок. Также велика доля однокомнатных квартир — 25 %. Трехкомнатные квартиры занимают 19 %. И традиционно самая низкая доля покупок — многокомнатные квартиры 6 %», — отмечает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Источник

Метки: , , , , ,