Специалисты компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» провели анализ сегмента трехкомнатных квартир вторичного рынка Москвы. По данным базы эксклюзивных предложений компании, трехкомнатные квартиры занимают наибольшую долю в общем объеме предложения — порядка 33%. При этом стоимость объектов может отличаться в 45 раз, площадь — более, чем в 7 раз. «Лидером» по количеству представленных на рынке трехкомнатных квартир является Центральный АО (18%), на втором месте по «концентрации» квартир этой категории находится Западный АО (14%), на третьем — соседний Юго-Западный АО (12%). Меньше всего «трешек» представлено в Восточном АО — всего 8%, а также в Северо-Западном и Юго-Восточном округах — 8,1% и 8,9%, соответственно. В Северном, Северо-Восточном и Южном АО трехкомнатные квартиры представлены достаточно в равномерно — в среднем, по 10,2%.

Ценовой диапазон вторичных трехкомнатных квартир Москвы, представленных в базе предложений «МИЭЛЬ-Брокеридж» простирается от 5,7 до 268,065 млн рублей. К примеру, самая дешевая «трешка» стоит 5,7 млн рублей — квартира располжена в ЮВАО, в районе ст. м. Текстильщики, на первом этаже кирпичной пятиэтажки, общая площадь — 57 кв. м (жилая — 38, кухня — 6 кв. м). Стоимость самого дорогого объекта данной категории в 47 раз выше. Так, самая дорогая трехкомнатная квартира предлагается по цене 268,065 млн рублей в районе Арбат, в пешей досягаемости от ст. м. Александровский сад, в монолитно-кирпичном доме, общей площадью 370 кв. м.

Площадь трехкомнатных квартир вторичного рынка столицы, по данным базы предложений «МИЭЛЬ-Брокеридж», может составлять от 50 до 380 кв. м. Самая маленькая «трешка» имеет метраж 50 кв. м (жилая — 32, кухня — 6 кв. м), квартира располжена в СЗАО, в районе ст. м. Сходненская, в панельной девятиэтажке и стоит 6 млн рублей. Площадь самой просторной трехкомнатной квартиры в 7,6 раз больше — 380 кв. м — таков метраж квартиры, расположенной в ЮЗАО в районе ст. м. Калужская, в монолитно-кирпичном доме, стоимостью 82 млн рублей.

По типу дома наибольшее количество трехкомнатных квартир находится в панельных домах — 48,8%, меньше всего — в монолитных (17,6%), в кирпичных домах сосредоточено 35,5% трехкомнатных квартир.

«Трехкомнатные квартиры считаются «семейным вариантом» жилья и особенно востребованы семьями с детьми. Наиболее популярны квартиры, расположенные в современных панельных домах (серии П44, П44Т, КОПЭ и др.). Площадь квартир в них составляет: 75-85 кв.м — общая, 44-55 кв.м — жилая, кухня — 10 кв.м. А также квартиры в монолитно-кирпичных домах, где площади обычно больше: 90-120 кв.м. — общая, 50-60 кв.м — жилая, 12-15 — кухня (планировка в соответствии с проектом, поскольку в таких домах квартиры имеют свободную планировку)», — отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Источник

Метки: , , , , , ,