Сбербанк вчера объявил о снижении ставок по рублевым ипотечным кредитам на 1-1,5 процентного пункта. С 15 октября ставки для зарплатных клиентов составят 9,5-12,6%, для остальных клиентов банка — 10,4-14% годовых. «Зарплатные клиенты составляют 40-50% клиентов, получающих ипотечные кредиты в Сбербанке»,- уточнила директор управления розничного управления Сбербанка Наталья Карасева. Снижение ставок по валютным кредитам не планируется, отметила она, указав на небольшой объем валютных кредитов вообще — 0,5% розничного портфеля. Сейчас ставки по валютной ипотеке Сбербанка — 8,8-12,1% годовых. Сбербанк также заявил о возможности снижения ставок по уже выданным ипотечным кредитам. Ранее о снижении ставок по уже выданным ипотечным кредитам заявлял только СКБ-банк, в других банках (ОТП-банке, «Возрождении») указывали, что готовы обсуждать снижение ставок по уже выданным кредитам с заемщиками индивидуально. Сбербанк также будет решать вопрос о снижении ставки по уже выданному кредиту с каждым заемщиком отдельно. «Размер ставки в этом случае будет зависеть от условий, на которых был взят кредит, а также от истории его обслуживания»,- поясняет госпожа Карасева, добавляя, что снижение до уровня 9,5% годовых также не исключено.

Сбербанк выдает более 50% российских ипотечных кредитов. По итогам первого полугодия выдача ипотечных кредитов Сбербанка составила 78,8 млрд руб., а просроченная задолженность — 6, 4% портфеля.

Снижение ставок по рублевой ипотеке госпожа Карасева объяснила социальной ответственностью Сбербанка. Однако по данным АИЖК, по итогам первого полугодия доля пятерки крупнейших банков сократилась с 68 до 60%, их потеснили более мелкие игроки, активно снижавшие ставки и смягчавшие условия выдачи кредитов с начала 2010 года. В результате мелкие банки (с 201-го места по активам), выдающие ипотеку по стандартам АИЖК, смогли предложить кредиты под 11,8% годовых (см. «Ъ» от 1 октября).

Впрочем, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в целом по системе начала снижаться, и по данным на 1 сентября находится на уровне 13,7% годовых, что на 0,9 процентного пункта ниже, чем на 1 января. По словам аналитика банка «Траст» Сергея Гончарова, многие банки стали снижать ставки за счет улучшения качества заемщиков и стабилизации роста кредитного портфеля. «На снижение ставок может повлиять стабилизация просроченной задолженности и рост ипотечного портфеля, который на конец года может увеличиться в два раза»,- добавляет аналитик ФК «Уралсиб» Леонид Слипченко. По данным АИЖК, за восемь месяцев 2010 года объем выдачи ипотечных кредитов вырос в 2,6 раза (до 198,3 млрд руб.) по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, число выданных кредитов выросло в 2,4 раза (до158,9 тыс.). В последние месяцы помесячный рост просрочки не превышал 0,1 процентного пункта, так в июне, июле и августе просроченная задолженность составила 2,7%, 2,6%, 2,7% соответственно.

«В результате действий Сбербанка средневзвешенная ставка может понизиться до 13% годовых, а если его примеру последуют и другие банки, то она может приблизиться и к докризисному уровню — 12,4% годовых»,- отмечает господин Слипченко. «Выдавая более 50% всех ипотечных кредитов, Сбербанк является неким индикатором на рынке, который и устанавливает тенденцию»,- отмечает Илья Филатов, зампред правления банка «Уралсиб» (ставки по рублевой ипотеке — 12-13,5% годовых). Однако, по мнению зампреда банка «Возрождение» Александра Долгополова, многие банки не будут готовы снижать ставки по ипотечным кредитам в ближайшее время в силу достаточно дорогих источников фондирования (рублевая ипотека, выдаваемая по фиксированным ставкам, в «Возрождении» стоит 14,5-15,25% годовых).

Источник

Метки: , , , , , ,