Участники организованной холдингом «ФИНАМ» конференции «Недвижимость снова объект инвестиций?» отмечают некоторое оживление на рынке недвижимости, однако не ожидают возвращения массового спроса, даже с улучшением экономической ситуации в стране и в сфере ипотечного кредитования. Участники конференции отмечают, что на столичном рынке недвижимости наметилось некоторое оживление. Однако, отсутствие четкого тренда роста цен не позволяет говорить об устойчивой тенденции рынка недвижимости к росту. «Согласно данным Центробанка, объем жилищного кредитования рос и по месяцам 2009 г., и в 2010 г. При этом, росли и объемы вновь выдаваемых кредитов, и общая сумма задолженности по выданным кредитам, и — главное, для оценки физического спроса — их количество, — говорит начальник отдела корпоративного анализа Банк «Петрокоммерц» Евгений Дорофеев. — Отмечу также, что по известным причинам в последние два года заметную долю спроса на жилую недвижимость (низших ценовых категорий, разумеется) формировали также и госорганы. Так что, можно уверенно говорить о том, что спрос на жилую недвижимость, по крайней мере, восстанавливается, — причем как раз на фоне отсутствия сильного роста цен».
Об оживлении рынка недвижимости говорит число регистрируемых сделок, добавляет генеральный директор Информационно-аналитического агентства рынка недвижимости «RWAY» Александр Крапин: «В Москве за первые 9 месяцев 2010 года было зарегистрировано 60587 сделок купли-продажи, что больше чем за весь 2009 год. Примерно аналогичная ситуация наблюдается и в Подмосковье. Но надо понимать, что у части инвестиционно-строительных компаний действительно обстоят плохо дела с продажами. Основной причиной этого, как правило, являются высокие цены на жилье. Разумное снижение цен в большинстве случаев хорошо стимулирует объемы продаж. Одной из основных целей кризиса, как процесса, является перераспределение собственности. Эти процессы сейчас доминируют, но информация о них чаще всего фрагментарна».
Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, то в этом году мы видим рост объема инвестиций по сравнению с прошлым годом, добавляет замдиректора, руководитель аналитического управления «CB Richard Ellis» Ирина Флорова: «В прошлом году инвестиции в коммерческую недвижимость составили $3.2 млн., а в этом году прогнозируется около $4 млн. Уже произошли сделки по покупке торгового центра Европарк в Москве, Бизнес центра Capital Plaza в Москве, бизнес центра Арена Хол в Санкт-Петербурге и т.д. Основные объемы инвестиций после кризиса идут со стороны российских структур, хотя до кризиса на инвестиционном рынке доминировали иностранные инвесторы. Прогнозируется, что в будущем иностранные инвесторы вернутся на наш рынок, так как ставки доходности у нас гораздо выше (риски также гораздо выше). Например, в настоящий момент ставка доходности на офисную недвижимость (прайм-сектор) в Лондоне составляет 4,2%, а в Москве аналогичный показатель — 10,5%».
В настоящее время деловая активность на рынке московского жилья поддерживается во многом благодаря деятельности наиболее обеспеченных домохозяйств, которые были вынуждены уйти с фондового рынка из-за существенно возросших рисков, считает г-н Крапин: «Косвенно об этом свидетельствует и рост объемов ипотечного кредитования, несмотря на высокие годовые проценты и ужесточение процедуры проверок (андеррайтинга). Снижение цен на московском рынке жилья возобновиться с очередным обострением кризиса, основные причины которого не устранены в мире, а в нашей стране — устранены лишь частично. С большой долей вероятности это может произойти, начиная со второй половины 2011 года».
«Таким образом, возвращение массового платежеспособного спроса, даже с учетом улучшения ситуации в сфере ипотечного кредитования, в краткосрочной перспективе представляется маловероятным. Речь скорее может идти о перспективе нескольких лет», — уверен аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Источник

Метки: , , , , ,