В преддверии выхода очередного номера аналитического бюллетеня, специалисты компании WELHOME подвели некоторые итоги первого посткризисного года. В конце лета 2009 года на рынке элитного городского жилья наметились долгожданные перемены — покупательская активность и цены плавно пошли вверх, рынок оживился, появились сообщения о начале выхода городского элитного жилья из кризиса. Единственной проблемой, о которой сообщали и продолжают сообщать аналитики, был недостаток выхода новых объектов на первичный рынок в элитном сегменте.

Остоженка

На сегодняшний день в районе «Золотой Мили» есть квартиры на первичном рынке в уже построенных домах. Примерами таких объектов могут быть квартиры в ЖК Остоженка Парк Палас (Хилков пер., д.1), Corse House (Курсовой пер., д.13), Баркли Плаза (Пречистенская наб., д.17), Еропкинский пер. вл. 16/23/15, ул. Пречистенка, д.13, ул. Остоженка, вл. 11/17 — 13/12.

Из строящихся объектов можно выделить особняки в частично построенном комплексе «Резиденция Знаменка». Новых проектов в самом дорогом районе Москвы в посткризисный период пока не выходило, однако, планируется строительство объекта в Хилковом переулке, начало продаж намечено на осень-зиму 2010/11.

Тверской

Единственным строящимся элитным объектом, вышедшим на рынок осенью 2009 года, является комплекс элитных особняков «Итальянский квартал» (ул. Фадеева, д. 4), других проектов на рынок не выходило и не заявлено.

В каждом из семи особняков переменной этажности разместились квартиры площадью от 45 до 300 квадратных метров. Продажи в проекте стартовали в октябре 2009 года, минимальная цена составляла 6 800 США за кв.м. С этого времени цена выросла на 20% и на данный момент минимальная цена составляет 8 100 США за кв.м. Рост цен связан с высокими темпами строительных работ (возведено уже 9 этажей) и с повышенным интересом к проекту благодаря удачному архитектурному решению. Стоимость машиноместа в подземном паркинге составляет от 100 000 до 150 000 долларов США в зависимости от размера.

«Итальянский квартал» отличается наиболее высокими темпами строительства на сентябрь 2010 года. За два последних месяца построено два новых уровня корпуса А, продолжаются работы на подземных уровнях корпуса М. Возведено четыре наземных уровня корпуса И. На остальных корпусах также появились по 1-2 следующих наземных уровня.

Высокая строительная активность в сочетании с не имеющей аналогов концепцией проекта и грамотной маркетинговой политикой дает «Итальянскому кварталу» все шансы занять лидирующее положение по продажам среди его основных конкурентов.

Арбат

Летом 2010 года, после паузы, вызванной кризисом, на рынок вновь вышел проект строящегося элитного дома в Большом Афанасьевском переулке (Б. Афанасьевский пер., 24-26-28). Проект представляет собой жилой дом переменной этажности на 53 квартиры в классическом стиле с примыкающим к нему реконструированным особняком — известным памятником архитектур XVII века Палатами Зиновьевых.

К продаже предлагаются квартиры, площадью 108-277 кв.м., в ценовом диапазоне $14100-$25000 за кВ.м., и пентхаусы, площадью 291 и 398 кв.м., по цене $25000 за кВ.м. На сентябрь 2010 года объект находится на стадии котлована.

Замоскворечье

В разгар кризиса в Замоскворечье вышел на рынок новый элитный объект «Четыре солнца», который был безусловным лидером продаж 2009 года, благодаря весьма привлекательным ценам, удачной концепции и высокому качеству строительства.

Источник

Метки: , , , , ,