По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в Московском регионе с начала года было введено 53 тысячи кв. м современной складской недвижимости. Объем существующего предложения на рынке на конец полугодия составил 5,4 млн. кв. м качественных складских площадей. До конца года заявлено к строительству более 685 тысяч кв. м из которых по нашей оценке будет введено не более 50%.

Спрос на аренду складских площадей в I полугодии 2010 года сравнялся с показателем аналогичного периода 2008 года; уровень спроса на покупку складской недвижимости пока еще отстает на 28%, однако остается не ниже показателей I полугодия 2009 года.

За II квартал 2010 года предпочтения по отношению к размеру складских площадей практически не изменились, лишь незначительно повысился спрос на помещения от 500 до 1000 кв. м. Однако основной интерес вызывают небольшие помещения в пределах МКАД.

Спрос на покупку за последний квартал существенно сместился в сторону увеличения запрашиваемых площадей.

Что касается аренды, то в I полугодии 2010 года арендаторы предпочитали южные направления, в то время как покупатели проявляли интерес к северным направлениям.

Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 11%. До конца года прогнозируется дальнейшее снижение доли вакантных площадей.

Цены аренды во II квартале 2010 года не претерпели изменений и остались на прежнем уровне. Арендная ставка на склады класса А в пределах МКАДа составляет 160-175$ за кв.м. в год, а за пределами кольцевой — 90-105$ за кв.м. в год. Складские помещения класса В предлагаются в аренду в Москве по 130-145$ за кв.м. в год, а в области по 80-95$ за кв.м. в год

При этом с начала года девелоперы практически не ведут переговоров по снижению цены предложения. Поэтому, можно говорить о том, что в ближайшие полгода ставки аренды снижаться не будут.

Цены продаж также, как и ставки аренды, за квартал не изменились.

«Сегодня структура текущего спроса отличается от докризисной тем, что доля спроса, приходящаяся на средние и большие площади (свыше 3 000 кв. м), все еще ощутимо ниже, чем до кризиса, — отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». — Текущий год рискует стать наименее результативным по объему введенных площадей за последние 5 лет. Однако, в отличие от предыдущего года, начало 2010-го показало более позитивные настроения на рынке, поскольку начали появляться анонсы строительства новых складских комплексов и производственных помещений».

«С конца 208 года и в течение всего 2009 года в секторе складской недвижимости обозначился тренд, связанный с перезаключением соглашений между собственниками и арендаторами на более выгодных для арендатора условиях — добавляет Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», — Срок действия таких договоров, во многих случаях, подходит к концу. Так же, за обозначенный период времени объем новых складских площадей увеличился незначительно, а введенные ранее проекты нашли своих арендаторов. Следовательно, можно ожидать, что пролонгация договоров аренды будет проходить с фиксированием более высоких уровней арендных ставок».

Источник

Метки: , , , , , , , , , , ,