По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» в марте 2010 года количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области, составило 32,6 тыс. штук, что на 2,8% больше уровня февраля. Это самый высокий показатель за последние более чем два года.  

По словам маркетолога ЗАО «Пересвет-Инвест» Натальи Бланковой, рост числа предложений, начавшийся с начала 2009 года обусловлен выставлением на продажу значительного объема инвестиционных квартир (показатели ввода в эксплуатацию в 2009 году были почти на 6% выше, чем в 2008 году — а это почти полмиллиона квадратных метров). Так же стабильное увеличение объемов предложения свидетельствует о стабилизации ситуации на рынке, в том числе и ценовой.

«Вполне вероятно, что весь 2010 год будет характеризоваться ростом предложения на вторичном рынке Московской области. Однако, при снижении объема предложения на рынке новостроек, в среднесрочной перспективе сократиться и объем на вторичном рынке», — отметила Наталья Бланкова. 

Традиционно основной объем выставленных на продажу квартир в 1-м квартале 2010 года сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) — 79,2%.  В дальнем Подмосковье (от 61 км) объем предложения традиционно самый низкий — за квартал было выставлено на продажу лишь 6,4% от общего объема квартир. В зависимости от направления в 1-м квартале 2010 года наибольший объем предложения был зафиксирован на Юге области — 26,0%. Так же велика доля Восточного направления — 23,5%. Традиционно самая низкая доля Юго-запада — 1,7% (на данном направлении мало крупных городов, в которых новое строительство ведется не так активно, как на других направлениях).

Наибольшее количество квартир по типу домов, выставленных на продажу в 1-м квартале 2010 года, было в панельных и кирпичных домах — 43,2% и 43,7%. Доля квартир в монолитных домах традиционно самая низкая — 13,0%.

В зависимости от количества комнат наибольшие доли в структуре предложения были характерны для 2- и 1- комнатных квартир — 37,9% и 36,3% соответственно. Доля 3-комнатных квартир составила 22,7%, а многокомнатных самая низкая — 3,0%.

Средневзвешенная цена квадратного метра в марте 2010 года на вторичном рынке Подмосковья составила 2 427 $/кв.м или 71 582 руб./кв.м. По отношению к февралю зафиксирован рост и в долларах и в рублях на 2,10% и 0,36% соответственно.

Таким образом, начало 2010 года охарактеризовалось положительной динамикой, которая с большой долей вероятности сохранится на протяжении всего года (за исключением возможных традиционных сезонных колебаний). В итоге годовой рост на рынке вторичного жилья Подмосковья может составить 10-20%.

Источник

Метки: , , , , , ,