Рынок первичной недвижимости Волгограда один из наиболее привлекательных среди городов-миллионников, благодаря перспективе роста и популярности данного направления. Новостройки Волгограда постепенно повышаются в цене, а дефицит предложений, поддерживает спрос даже в столь не простое для девелоперов время — отметил в программе «PRO-деньги» Николай Климов, заместитель Генерального директора по строительству компании «Пересвет-Регион».

С октября прошлого года на рынке новостроек города Волгограда наблюдается рост цены и оживление спроса. В феврале текущего года средняя цена кв.м. составляла 39 830 рублей, в конце марта 40 125 рублей, в мае 40 160 рублей. В среднем ежемесячное повышение на 1% это уже стабильная динамика. По многочисленным прогнозам рост цен составит около 10% в год. Повышение спроса будет плавным.

Рост цены на рынке новостроек во многом вызван небольшим объемом предложения. Не смотря на известность и популярность Волгограда новых проектов в городе не так много. Дефицит предложений новостроек сложился еще до кризиса, и в последнее время только усугубился. Еще с осени 2007 года темпы строительства существенно снизились, но высокий спрос остался.

В текущем году ввод новостроек ожидается в пределах 360-370 тыс.кв.м. Сейчас в основном возобновляются работы на приостановленных объектах.

Ситуация на рынке Волгограда стабилизировалась летом прошлого года. Полтора или год назад покупатели существенно выиграли, так как цены на недвижимость в тот период были самые минимальные, и дошли до уровня 2006-2007 годов. За год средняя цена новостроек Волгограда снизилась практически на 19% (в июне 2009 года средняя цена составляла 49 625 руб./кв.м.).

На текущий момент средняя цена кв.м. на рынке первичного жилья Волгограда варьируется от 27 500 рублей — эконом-класс, до 80 000 рублей — бизнес-класс.

Как и в столице, спросом в Волгограде пользуются новостройки эконом-класса, но лишь в случае уверенного строительства. До кризиса экономическая стабильность предыдущих лет позволяла застройщикам переориентироваться на жилую недвижимость более дорогих сегментов и востребованность подобного жилья только росла. В настоящий момент наблюдается обратная тенденция, часть застройщиков переориентирована на строительство домов класса эконом.

На вторичном рынке эконом-класс также пользуется хорошим спросом. При этом вторичное жилье, за время кризиса, еще более снизилось в цене: с конца 2008 в среднем на 30%. Сейчас стоимость вторичной недвижимости поднимается значительно медленнее, чем на первичном рынке. Если до падения рынка однокомнатная «хрущевка» продавалась за 1,8 млн. руб., то на текущий момент за эту стоимость можно купить двухкомнатную квартиру в доме подобного типа. Но в то же время, сейчас повышенным спросом в Волгограде пользуется либо самое дешевое жилье, либо современное элитное. Покупатели стали разборчивей и требовательней, поэтому спрос в большей степени ориентирован в сторону нового, современного жилья. То есть, покупке устаревшей жилой недвижимости, с кухней 5-7 кв.м., потолком 2,4-2,5 м, смежными комнатами и старыми коммуникациями, потребители предпочитают новое и комфортное жилье.

Источник

Метки: , , , , ,