По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в июне цена квадратного метра снизилась в долларах на 0,2%, составив 6 386$, в рублях на 1,8%, составив 197 973р. Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

За прошедший месяц средний уровень цен в рублях вырос во всех административных округах столицы. Однако этот рост был небольшим, максимальный показатель в 4% к цене в ЮАО, в остальных округах в пределах 0,5%-1,9%. За годовой период наибольший рост цен отмечается в ЦАО (8,9%), максимальное падение — в ЗелАО на 8,6% и в ЮВАО на 4,1%.

В долларах, за прошедший месяц, средний уровень цен упал во всех округах, исключением стали 2 округа: ЮАО (+2,3% за месяц) и САО (+0,3% за месяц). Максимально цены снизились в ВАО на 1,6%. За годовой период положительная динамика наблюдалась в двух АО (ЦАО +8,9% и САО +5,2%), в остальных зафиксировано падение, максимальное в ЗелАО (-8,6%) и в ЮВАО (-4,1%).

Количество квартир, выставленных на продажу в июне на вторичном рынке Москвы, уменьшилось до 44,3 тыс. штук, что на 7,7% ниже уровня мая. В среднем за 2-й квартал 2010 года в продаже ежемесячно находилось 46,9 тыс. квартир, что на 7,6% больше чем в 1 квартале 2010 года. Но, начиная с апреля текущего года на рынке наблюдается уменьшение объема предложения, что говорит о продолжающем росте продаж.

В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидирует два округа ЦАО и ЗАО: 19,8% (+1,8% за последний месяц) и 17,5% (+6,1% за последний месяц) от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,6% (+12,0%). Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,3% (+9,3%) от общего количества.

По итогам квартала в зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 3-комнатных и 2-комнатных квартир — 31,8% и 31,7% соответственно. Доля однокомнатных квартир — 20,9%, а многокомнатных самая низкая -15,7%.

В зависимости от типа дома в структуре предложения квартир на вторичном рынке Москвы во 2 квартале 2010г. преобладали квартиры в панельных домах — 48,9%, доля квартир в кирпичных домах составила 31,1%, а в монолитных домах доля квартир самая низкая — 20%.

«После майских каникул спрос на рынке вторичного жилья столицы вырос значительно — за июнь на 66,7%. За год этот показатель поднялся на 75,9%. О возвращении покупательского спроса говорит сокращение объема предложения при стабильности иных факторов, в том числе экономической ситуации в целом.  За квартал спрос вырос на 8% относительно 1 квартала 2010г. Поскольку зимние месяцы текущего года были достаточно спокойными, по причине заключения большого количества сделок в конце 2009 года, активно интересоваться приобретением жилья покупатели стали в середине февраля», — отмечает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Источник

Метки: , , , , , , , , , , ,